Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent!
Das Fachwerkhaus, das wir Ihnen hier vorstellen, steht nach 33 Jahren Eigennutzung nun zum Verkauf. Der Grund ist simpel: wir sind Beide pensioniert, unsere Familie hat sich aufgelöst, und die Kinder haben sich ihre eigenen Familien und Lebensmittelpunkte neu aufgebaut. Da gibt es für uns keinen Grund mehr, an den ländlichen Familienverhältnissen träumerisch festzuhalten. Stattdessen wollen wir uns neuen Zielen zuwenden: wir sind immer leidenschaftliche Städter gewesen.
Wir haben das Haus 1976 in einem guten, bewohnbaren Zustand gekauft. Die Wohnfläche beträgt 136 qm, der Grund 300 qm. Der Dachboden ist über den gesamten Grundriss voll ausbaufähig. In den folgenden Jahren haben wir kontinuierlich an der Verbesserung der Haussubstanz gearbeitet. Dazu gehören:
AUSSEN:
1. Grundsanierung der Süd- und Westseite (das sind die Seiten mit sichtbarem Fachwerk) durch Balkenersatz (in Eiche), fachwerkgerechter Ausmauerung der Gefache (Beachtung natürlicher Fugen) mit fachwerkgerechten Steinen (weicher Sandstein) und fachwerkgerechtem Putz (weicher Sandputz).
2. Hinterlüftung des Fachwerks mit auf Lattenrosten aufgebrachter Dämmung nach Innen (garantiert keine Feuchtigkeit, an keiner Stelle).
3. Eichenfachwerkfenster, entweder mit Doppelverglasung oder der Möglichkeit zum Einhängen von Innenfenstern im Winter.
4. Überdachung des Ausgangs zum Garten.
5. Docken des Hohlpfannendaches (sturmsicher).
6. Neuanlage des Gartens mit Gartenteich und originaler Basalt-Pflasterung des rückwärtigen Weges.
7. Errichten eines Holzzaunes (weiss, Shaker Stil) zum hinteren Weg
8. Errichten eines Carports in Fichten Fachwerk mit Ausmauerung der unterern Hälfte. Grüner Giebel mit weisser Lattung, passend im Stil zum Haupthaus.
9. Pflanzen einer Linde auf der Süd-Westseite.
10. SAT-Schüssel TV.
INNEN:
11. Einbau einer Zentral Gasheizung in allen Räumen.
12. Ersatz (90%) aller Fußböden durch Dielen in Eiche, tropisches Holz oder (in einem Zimmer) schwedische Holzdielen.
13. Isolation und Dämmung (Glaswolle und Folie) aller Fußböden zur jeweils darunter liegenden Etage bzw. Keller.
14. Erhalt des originalen Lehms im Innern soweit möglich und vorhanden.
15. Erhalt einer dicken Lehmdecke im ersten Stock zum Dachboden im Wohnbereich.
16. Ersatz aller Lichtleitungen
17. Ersatz aller Wasserleitungen
18. Einbau eines Badeszimmers im ersten Stock, Dusche (90 x 90); Toilette; Waschtisch mit zwei aufliegenden Waschbecken; italiensche handgemalte Fliesen ( 50 x 50).
19. Sanierung des ehemaligen Badezimmers und Umwandlung in eine Gästetoilette mit Waschgelegenheit (Villeroy & Boch). Spezialität: farbiger Lehmputz; Urinal)
20. Einbau einer Designerwohnküche im ländlichen Stil (Reseda Grün) der Firma Poggenpohl mit Kochinsel (Gas).
21. Einbau einer Bibliothek/Arbeitszimmer im ersten Stock mit Bücherregalen rundum, Spotbeleuchtung, Computertisch und Glastüren-Bücherschrank
22. Errichten eines Kachelofens (Grundofen) als Nachbau eines Berliner Kachelofens im Wohnzimmer (hervorragend geeignet für die Übergangszeiten).
Alle Arbeiten an, in und um das Haus herum wurden von einem Team hervorragender örtlicher Handwerker erledigt, deren Übernahme für Wartung und/oder weitere Arbeiten wir nachdrücklich empfehlen. Diese Handwerker kennen sich mit den natürlich gewachsenen Gegebenheiten des Hauses bestens aus (eine Liste wird Ihnen bei Kauf von uns überreicht).
SONSTIGES:
1. Baujahr ca. 1890 mit seltenem, gewinkelten, sehr dekorativem Eichenfachwerk.
2. Diele mit original Terrazzo Fußboden.
3. Frontseite des Hauses, Straßenseite (Osten) Thüringischer Schiefer.
4. Haus halbseitig mit einem Gewölbekeller unterkellert (konstante Temperatur von 9° C rund ums Jahr).
5. Lage: im Zentrum des Dorfes mit Weitblick über das Tal nach Westen. Sehr, sehr ruhig!
6. Ruhige, wenig benutzte Straße.
7. Gasanschluß. Kanalanschluß.
8. Einkaufsmöglichkeiten in den Orten Wiehl und Nümbrecht.
9. Das Haus ist weitgehend möbliert und ohne Einschränkungen (keine Reparaturen!) sofort bewohnbar.
Für WELCHEN Zweck ist das Haus geeignet?
a) Eindeutig und uneingeschränkt als Wochenend- und Freizeithaus.
b) Wegen seiner Nähe zu Köln (A4, Auffahrt Gummersbach in 10 Minuten erreichbar) auch als Kinder- und Familienfreundlicher Hauptwohnsitz sehr gut geeignet. Kindergarten und Grundschule unmittelbar vor der Haustür. Gymnasium und Realschule im nächsten Ort (Schulbus).
Für WEN ist das Haus geeignet?
a) In jedem Fall sollten Sie sich für das Leben in Fachwerk mit seinen Vorteilen und Nachteilen interessieren: Durch den noch vorhandenen Lehm erfährt das Haus eine natürliche Klimatisierung, die kein Beton- und/oder Steinhaus jemals bieten kann.
b) Fachwerk braucht spezielle Pflege und Aufmerksamkeit.
Kauf direkt von Privat. Preis: 230.000 €. Gutachten vorhanden.
Interessiert?
Dann melden Sie sich bitte über die folgende e-Mail Adresse: aeg91@uni-koeln.de oder telefonisch unter: 0221-408291
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